新房验收逐项查

新房验收时先要查看《住宅商品房准许使用证》(俗称准入证)，以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》（俗称两书一表），它们是交房前的必备文件。

入户检验门窗，业主需重点留意门窗的密封性，当然是在雨后观察窗户的边缘位置有没有渗水和腻子层流坠现象。如果有，就肯定发生过渗水。墙地面的检验，关键在于室内承重墙和非承重墙相接的位置是否有裂缝，同时也要检验空鼓，用空鼓锤敲击时，空鼓处会发出清脆的“啪啪”声，而不是沉闷的“咚咚”声。如果出现大面积空鼓，应该联系物业公司进行维修。

强弱电的检测不能只用试电笔判断是否有电，还应用“相位仪”检验插座接线是否符合“上地、左零、右火”的规范。重要的检验项目非防水莫属，因为防水工程一旦出现问题，不仅会造成房屋内部渗水，还会殃及邻居，甚至造成不必要的经济损失。